年末楼市继续疯狂新政缘何越调越涨

专家建议短期刹住,长期要完善监管机制

房地产市场政策收紧的信号已经放出,但是在巨大的利益面前,并未挡住冀望从中分一杯羹的企业的脚步。

住建部、国土资源部、财政部等多个部委近半个月的时间里,紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收减免2改5”,到“国四条”,再到“拿地首付不低于50％”,从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”。

但几乎与此同时,（,,）、、、深华发、上海申达纺织等公司,先后发布公告表示要进军房地产。一时间,非房地产行业的企业“混搭”房地产业成了一股风潮。

在房地产市场“风声”里,这些新面孔难免让人疑虑:房地产新政是否能刹住房地产涨价风潮,其效果是否会像过去一样,越调越涨?

近期大部分城市楼价仍上涨

来自中国指数研究院信息中心的监测显示,12月21日至27日的全国土地市场持续回暖。全国各城镇推出地块190宗,环比减少10％,推出面积1244万平方米,环比增加15％；成交地块66宗,环比增加8％,成交面积801万平方米,环比增加1 2％。上周成交楼面均价为每平方米 617元,环比上涨46％,涨幅较大。

监测显示,上周地块成交溢价较高,其中溢价水平超过200％的有4宗,在100％—200％之间的有6宗,50％—2100％之间的有10宗。溢价较高的地块多集中于北京、上海、杭州。

从看,目前住宅用地的市场需求仍然较大,上周推出住宅用地658万平方米,占推出总量的一半以上。成交住宅用地495万平方米,占成交总量的六成以上。成交均价为每平方米4894元,环比上涨4％。广州亚运城项目用地264万平方米,单体成交量超过之前广州2009年成交总量,它的成交直接拉动了上周住宅用地成交量,使之环比猛增210％。

此外,面对步步紧逼的调控信号,房价并未应声下跌,反而延续了2009年的整体涨势。据中国指数研究院检测显示,12月14日—20日,全国 2个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16％、7％,杭州、上海环比下跌10％、 ％,其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。

一名在美国上市的内地房地产企业的研究人员告诉,最近已经将开发的楼盘价格进一步提高。

“从我们的观察来看,尽管调控风声很紧,但不论是一手房市场还是二手房市场,购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”

此外,他还向透露,由于他们的资金并不依赖,因此即使政策收紧,他们也很有信心,“退一万步说,这些年调控政策也出了不少,但哪次真正把房价给刹住了?”