第三季度深圳写字楼市场简报地漏

第三季度深圳写字楼市场简报

在过去的第三季度，深圳写字楼市场迎来了大量的新增供应，导致市场空置率上升，但平均租金却有小幅上涨，租金分化日益明显。

核心数据新增供应：25万平方米

净吸纳量：16万平方米

空置率：9%

平均租金：210.3元/月/平

租户类型变化对比第二季度的以金融业租户为主，美容、医疗类的消费服务企业、以信息科技服务企业为主的专业服务业、自动化设备和电子配件等制造业、贸易类企业租户为补充的租户类型结构。第三季度

，金融业租户继续主导市场需求，但TMT和房地产租户分列二三位，跟第二季度的自动化设备和电子配件等制造业租户位列第二不同；另医疗美容、教育科技类企业需求逐步增大。

空置率上升第二季度深圳有四个项目近31万平方米新增供应入市，而第三季度仍有6个项目超25万平方米新增供应入市，新增供应持续处于高位否则美国就会引起严重的债务危机。而第三季度市场净吸纳量约为16万平方米，相比前几个季度有所放缓，导致第三季度空置率环比上升0.9%至9.0%。

租金分化明显 平均租金上升市场竞争日益加剧令租金分化更加凸显。多个老旧项目因硬件或地理位置不佳导致租金下跌，而新近入市项目凭借高品质硬件设施及不断增加的入驻率实现租金上涨。综合整体市场表现，平均租金环为210.3元/月/平，环比上涨1.0%。

未来态势预测预计未来六个月仍有大量新增供应入市，主要分布在福田中心区、高新科技园区及前海。持续高位的供应除了喷涂技术的再进化之外，将推高整体市场的空置率。随着租赁市场竞争的加剧，租金将面临下行压力。