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面对“地皇”频出不如保持冷静

据媒体报道，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州7地的“地皇”纪录不断被刷新，这其中既有楼面价“地皇”，也有总价“地皇”。时至年末，1二线城市土地市场出现的这一波“地皇潮”，让一些人开始担心是否是会再度推高房价，从而引发核心政府更严厉的调控政策出台。

乍一看，不断出现的“地皇”确切有些让人担心，毕竟当年房价的一路飙升，“地皇”起到了推波助澜的作用。但是冷静下来仔细分析，却发现此次“地皇潮”并没有那末显然是想赢得这一场“中途岛之战”。可怕。尽管都叫“地皇”，但是此“地皇”已非当年的“地皇”，其产生的时间和背景都与当年完全不同。

从时间上来看，房企集中在年底大规模拿地，一个*重要的原因是今年的房地产市场要明显好于预期。年初之时，由于担心调控政策的影响，很多房企在计划制定上比较谨慎，包括土地储备也缩小了范围。但是经过一年的发展，人们发现市场并没有想像中的那末严酷，一些大型房企提早一两个月就完成了全年任务，个别房企的销售额乃至创下历史新高。

从房企的角度来看，房子卖得好，手里有钱，同时对未来的市场看好，自然就勇于继续拿地，只不过得出这个结论的时候已快到年末了；从地方政府的角度来看，卖地是政府收入的重要来源，只是上半年情势不明朗，不便于大量向市场推地，而接近年末的时候，趁着开发商手中有钱又想买地，抓紧时间完成全年土地供应计划，也是情理之中的事。一个愿买，一个愿卖，只是时间都集中到年底。如果这些大规模的土地出让是分散在全年出现，而非集中出现，也许就不会这么抢人眼球了。

事实上，今年房企拿地还是非常理性的。有机构统计数据显示，从国内标杆房企的拿地情况来看，尽管从9月开始掀起了一轮拿地高潮，但2012年1至10月，标杆房企累计购地金额实际上同比去年下降了14.4%，因此即便房企在年底前拿地速度有所加快，估计2012年标杆房企的拿地金额也不过与2011年基本持平，很难出现大幅反弹。另外，从房企拿地与销售面积比来看，仍然处于相对平衡阶段。大型房企或是根据销售的范围决定拿地的范围，保持土地储备的平稳，或是拿地范围小于其销售规模，依然处于去库存周期，而部分中小房企由于依然面临较大的资金压力，更是采取缓拿地甚至不拿地谋求转型的策略。整体来说，目前开发商拿地依然十分谨慎，仅是小规模地补充土地储备。

对于房企来说，土地就好像粮食，没有土地也就失去了房地产开发的基础。当土地储备不足的时候，进行适当的补充是完全正常的事情。而所拿地块的价格，无论是楼面价和总价，也绝非房企单方面所能决定的，地方政府起到的作用往往才是主导性的。因此，每当“地皇”出现的时候，将目光全部聚焦于房企身上也是不公平的。

“地皇”的出现引人关注很正常，不过如果过量地关注它，过分而不全面地解读它，反而会给楼市带来一些负面作用。与其如此，不如更冷静地看待“地皇”，毕竟在国家还没有解除对房地产市场进行宏观调控的背景下，几个“地皇”还难以掀起甚么太大的风浪。

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