从2016年北京成交土地看2017年房地

从2016年北京成交土地看2017年房地产市场走势

2016年已经过去，回过头来看2016年北京市房地产市场，相比前几年确实有不小的变化，首先我们从土地市场分析，从2016年北京市土地市场拿地情况，我们可以很明显的看出，主要有以下几个特点：

1、2016年一整年北京仅仅成交了250.9万平米土地，基本已经是近几年的最低值，同比2015年下降69%，但是成交楼面价却在直线上涨，由此我们得出的结论是：2017年新增商品住宅供应量将会进一步萎缩。

【图片来源：年北京房地产市场年报】

2、2016年北京市所有住宅用地规划面积总共成交220万平米，其中，可售住宅的面积仅有38.9万平米，而2016年北京市总共成交727万平米商品住宅面积，未来，商品住宅供需比达到1:19，由此可以看出2017年，北京市商品住宅供需关系紧张程度将达到顶峰。

【图片来源：年北京房地产市场年报】

3、2016年北京土地市场成交楼面价已经达到24000元/㎡，同比去年上涨43%，政府明文规定，2017年召开19大之前，严格控制北京各区房价上涨

，因此，2016年之前出来的地王将在2017年入市受阻，这将会导致2017年新增商品住宅供应量进一步下降。

【图片来源：年北京房地产市场年报】

4、2016年北京四环内已经不在供地，另外加上各种限购限贷政策及人为行政手段的控发放预售证，因此我们可以判断出2017年五环内住宅供应将严重稀缺。