全国单价地王释放楼市回暖信号为时尚早资源

中医丰胸 2020年11月11日浏览：2 次

眼下楼市库存高企、降价压力大增，新地王的诞生意味什么？对此，业内人士认为，这只是个案，并不能说明整个行业回暖；且仅是一个小金额（5.77亿）的单价地王，目前不可能出现总价地王；此次高价买地，对开发商而言也是期待与风险并存。

新地王比老地王单价高出1万元

7月9日，东方动力有限公司5.77亿竞得黄浦五里桥街道104街坊 9/1宗地块，楼板价59859元，溢价62.54%。如果剔除掉 0%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达8551 元/平方米。

此前，中国单价地王是融创以21亿的总价，加异地建27.8万平方米医院的出价夺得的北京农展馆地块，折合楼面价7 099元/平方米，而上海新地王的楼面价较此高出1万元。值得一提的是，北京农展馆地块将于今年入市，单价预计超过 0万/平方米。

楼市回暖OR地王个案？

在楼市低迷的大背景下，再现地王，是个案还是楼市回暖的信号，不少专家指出这只是特殊案例，不具有普遍性。

广东省房协理事赵卓文在接受羊城晚报采访时表示，这只是个案，并不能说明楼市回暖或者反弹。赵卓文表示，从全国来看，整个第二季度开发商买地增速放缓，呈20― 0%的下降趋势，上海之所以出现地王，原因是上海“寸土寸金”，土地资源极度稀缺；其次对于一线城市，尤其是中心地区，开发商敢于突破，依旧存在利润空间。“如果是在广州，在越秀、天河这些地段有土地售出，也可能出现新地王。即便是给出高价，开发商仍有较好的利润期待。”赵卓文分析道。

目前难出总价地王

而上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于全国新“地王”的看法是，纯一线珍稀滨江，但地块极小，难有大作为；楼板价偏高，旁边绿城盛世滨江现仅卖7万/平方米左右；居然配建保障房，将来谁能奢享？

整个行业面临下行压力，能否出现总价地王？对此，地产经济研究专家邓浩志表示，这次的地王仅是单价地王，在市场调整期，上海乃至全国很难出现总价地王。尽管这次交易单价高，但总价低，交易总价仅5.77亿，而高价买部分小面积的土地只是开发商勇于尝试和突破的表现。

高价拿地有风险

据悉，这次拿地的东方动力为丽丰控股旗下公司，属于港资企业。目前在上海的项目主要有香港广场、五月花生活广场等。在广州有东风而是货真价实的下海捕鱼广场、五月花广场等。

据悉，丽丰控股是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于港企来讲，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。但也有不少业内人士认为，该地块的成交价出乎意料，因为未来市场前景尚不明朗，高价拿地存在不小的风险。

相关报道

北京再现千元单价房

打响楼市下半年明降第一枪？

羊城晚报讯在上海诞生单价地王的同时，另一个一线城市北京却爆出千元单价房再现的消息。据搜房消息，受自住房大批入市、信贷持续收紧等多重因素影响，北京楼市下滑趋势明显，购房者观望情绪日益浓厚，各房企纷纷推出打折优惠活动拉动成交。而富力飞常haos在7月份大力推出清盘特惠计划，剩余50套产品9780元/平米起销售，撬动北京房价重回千元时代。

年中考刚过，各房企积极备战下半场，富力飞常haos推出千元房是否意味着打响了北京楼市下半年明降的第一枪？

据了解，富力飞常haos项目位于大兴区地铁4号线天宫院站附近，前期售价为12800元/平米起，已售出共计 26套，仅剩50套产品，面积在平米之间。此次推出的清盘特惠计划，调价幅度达到 000元。而其所在区域别墅项目龙景湾均价17500元/平米，住宅项目御园小区均价15885元/平米。对比来看，富力飞常haos此次优惠力度可谓空前。

_acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""}）;

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺继续维持适当谨慎的投资态度。墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....