九龙仓62地漏

九龙仓62.6亿斩获丰台旧改地块 首开新奥24亿通州夺地

观点地产讯：9月21日，北京出让通州、丰台两宗地块，九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块，首开-新奥以24亿元拿下通州区通州新城0204街区TZ、0007地块仅果蔬一类每年损失就达到1000亿元以上。

据观点地产新媒体查阅今年北京将发放500万张以上“北京通”智能卡，参加丰台地块竞拍的企业有葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开-保利、招商、金融街、万科-平安。

经过38轮竞价

，九龙仓率先达到62.6亿元竞价上限，地块转入竞自持阶段。最终九龙仓笑到最后，以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地。

资料显示，该宗土地的建筑控制规模为10.28万平方米，建设用地3.67万平方米，容积率2.8，控高80，该宗土地性质为R2二类居住用地。未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站，10.03万平方米面积住宅。土地上限价格竞自持，达到自持预设比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价42亿元。商品住房销售均价不超过77800元/平，且最高销售单价不得超过81690元/平。

通州新城地块则吸引来天恒-建工-中粮联合体、首开-新奥联合体、中海、中骏、石榴五家单位参与竞拍。

经19手报价，由首开-新奥联合体报价24亿元（溢价26.25%）成交，合经营楼面价14653元/平方米。

资料显示，该宗地建设用地面积6.55万平方米，建面16.38万平方米，容积率2.5，限高60m，临时三通一平。居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。