买房全款后贷款买房全款买房还是贷款买房地漏

买房全款后贷款买房 全款买房还是贷款买房

全款买房好还是贷款买房好？ 1. 全款的优惠力度是否很大是一个很重要的指标； 2. 个人投资的收益是否超过房贷年利率； 3. 通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。

这其中很重要的是第二点，一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的，如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于房贷利率，贷款买房是更好的选择。

简单打个比方，如果你有做生意的话，年收益是20%，而你的房贷年利率是5.0%，这个时候如果把买房的钱放到生意里继续投资，会多获得15%的回报；但是另外一种情况，如果你并没有投资的途径，或者即使有也不能保证获得的利润高于房贷利率，那么，选择全款买房会是更好的选择。

全款买房和贷款买房怎么更划算呢？ 全款买房支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

贷款买房：按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市原来李先生星期六上街买东西时。

全款买房和贷款买房哪个划算？ 全款买房时，不仅购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。

1、能优惠 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简 全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。

尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手 付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后出手也比较容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他理财收益。

5、变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中一个很严重的问题就是“备案难”。

全款买房还是按揭贷款买房哪个最适合呢？ 一、全款买房（一次性付款） 即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。

利：手续简便，房价折扣较高； 弊：占用大量资金；对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。

注意事项： 1、不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动； 2、留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。

二、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。

利：减轻筹资压力及资金风险； 弊：费时费力，也不能享受优惠。

注意事项：如果发生烂尾等，分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，不能按司法解释享受最优先的受偿权。

只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。

三、按揭贷款 即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。

利：让购房者真正享受到银行融资的优势； 弊：办理手续较为严格，需要缴纳不菲的利息。

限购政策后,全款买房和贷款买房谁划算？ 贷款买房 优势 前期投入少 目前首套房的首付只要成，当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定。

还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右。

但还是比全款的投入要少很多。

资金灵活 因为投入的少，可以把资金分开投资，比如贷款买了房，然后租出去，同时投资其他项目，资金的使用更加灵活。

风险小 如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。

劣势 沉重的债务 贷款必然要承受高额的利息，从整体上来说，贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。

其他的问题，比如贷款的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

全款买房 优势 总体支出少 因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支出上会远远少于贷款。

流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。

还有全款交易的房子，转手时更受卖家青睐。

劣势 压力大，购房门槛高 对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了。

一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。

风险大 当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，所有的后果都得自己承担了。

比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会最大。

很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。

其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的，这样贷款就更划算了2006年。

全款买房和贷款买房哪种更划算？ 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势 压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

买房选择全款买房还是贷款买房？ 贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。

如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。

公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。

买房全款与贷款买房相比哪个好？ 1、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人 而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不 小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

5、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。

6、贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

7、贷款买房不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

到底是全款买房好还是贷款买房好啊？？？ 有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。

.如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。

另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。

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