今年6月25日缘由

今年6月1日起，由江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产增进中心主编的《成品住房装修技术标准》（以下简称《标准》），已率先在江苏省开始实行。这本厚达172页、对“何为成品住房”作出17条强制性条文说明的《标准》，除了为今后做全装修房的开发商套上“紧箍咒”外，也触动了南京家装界。那么，《标准》的出台是否会令家装市场“缩水”？新标准在明确工程技术要求同时，是不是造成装修价格的整体提升？记者就业主普遍关注

今年6月1日起，由江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产增进中心主编的《成品住房装修技术标准》（以下简称《标准》），已率先在江苏省开始实行。这本厚达172页、对“何为成品住房”作出17条强制性条文说明的《标准》，除为今后做全装修房的开发商套上“紧箍咒”外，也震动了南京家装界。那末，《标准》的出台是否会令家装市场“缩水”？新标准在明确工程技术要求同时，是否造成装修价格的整体提升？记者就业主普遍关注的问题咨询了业内人士。 到2012年，南京家装市场份额缩水30%？ 《标准》规定：到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例到达50%以上，南京等其他城区要达到30%以上，那末这是不是意味着生存在房地产下游的家装业，将不可避免出现市场缩水？ 南京装潢行业管理办相关人士表示，新标准的出台让许多业主在购房时即解决了装修困难，某些大品牌房产开发的成品房，无论是装修施工、设计、用材还是厨卫设计、电气、采暖空调等等，都有很明确的规定与高标准，“但市场缩水只会淘汰掉原本就缺少行业资质的不正规企业和家装游击队，对品牌家装公司或有行业认证资质的家装公司，绝对是件好事，对业主来讲更是件大好事。” 对于目前一些家装企业推出的精装修半包、全包服务，消费者投诉率居高不下，是不是能向《标准》靠拢？相干人士认为，有的家装企业在施工中缺少标准与诚信，也将面临被市场淘汰。“未来几年，通过开发商与品牌家装公司加强合作成品房装修，会让有实力的装饰企业更加走向成熟与完善，不能一概而论市场会缩小。” 成品房影响“个性家装”？ 有网友耽忧以后成品房小区的新房，都像“克隆家装”一样，丧失个性化装修功能。 南京市装潢行业协会秘书长孙建设对此表示，《标准》对成品住房的各个方面进行了规范，对土建与装修提出了一体化要求，“这一硬性规定是对全部行业提档升级的技术标准，不会与业主寻求个性化家张的要求背道而驰。个性家装，完全可在硬装完工收房以后，通过软装潢、家具搭配等逐一体现。”新爱华装饰公司总经理顾爱华还认为，“成品房要求在家装服务中早有体现，我们推出的装修施工标准，早就像《标准》规定的那样付诸实施了，我们提供的精装修套餐还以‘菜单’情势提供出材料品牌、环保等级乃至所用主材的价格。后期软装这块，我们也可以为更多选购成品房的业主提供优秀的软装设计师，提供各式方案。” 成品房≠精装修房？ 据了解，“精装修房”全名为“精品装修房”，是一个广为房地产开发、营销企业提及的概念。很多业主也从广告当中对这一名词产生了认识。但是，在我省率先实行的这一《标准》中明确提出了“成品房”概念，规定“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，已具有基本使用功能的住房”被称为成品房。 那末，江苏省率先出台成品房标准，是否意味着通常所说的精装修房可以“依葫芦画瓢”呢？对此，业内人士提醒业主，成品房虽然与全装修房概念相近，但与“精装修房”并不是一个概念，更不能把它与家装公司“打包套餐”里的精装修方案等量齐观。“很多家装公司对精装修提供的方案，应该对装修用材、设计有着更高、更多的要求。” 龙发装饰南京公司总经理秦代(博客)也认为，品牌家装公司在成品房行将批量出现的关键时刻，也该拿出自身设计功底、施工实力、资源整合气力，谋求一条更合适品牌发展的道路。对消费者而言，也会综合比较开发商成品房与品牌家装服务的精装修房，做出合适自己生活需求的选择。

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