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二房东转租四大注意

由于法律对转租问题没有明确约束，可以说还是市场空白。转租房大致可以归为两类：续约转租和“二房东”转租。

续约转租要注意什么?

续约转租是指“原租人”因个人原因无法承租房屋而需要找“替身”，来降低自己和房东的损失。续约转租操作起来比较简单，风险也低。只要签一份转租合同，写明转租关系即可。

但要注意的是，在签约前，须确保转租方真的具有转租的权利。一定要核查原租赁合同，如果发现“不允许转租”字样，任凭转租方如何保证，还是不签为好。

最妥贴的方式是直接和房东签。最好三方会谈

，结清前帐的同时，签新的合同。这样前租客有任何没有解决的问题都与新租客无关了，这也从一定程度上降低了您的租房风险。

“二房东”转租要注意什么？

遇上“二房东”，可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后，再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意，手上握有多套房源，以低价租进高价租出的方式赚取差价。对于此类房源，租客们须注意以下几点：

1．先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

2．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

3．签约时，应对能否转租做出约定。

4．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

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