管理年底楼市抛盘背水一战12月苏州30盘集体

年底楼市抛盘背水一战 12月苏州30盘集体“御寒”

2010年苏州楼市虎头蛇尾的态势已基本确定，作为今年的最后一个月，12月份的供需情况无疑将直接折射出明年楼市的开局。据统计，截至11月25日，据统计，进入收尾的12月，苏州预计将有30余盘新推房源，其中有14个纯新盘计划年底入市，数量近半。

最后一波新房抢滩年底30盘打响收官战

苏州楼市延续了11月份42盘的高推盘量，开发商们想要抓住年底时机作最后一搏。数据显示，在临近年底的12月预计将有30多个楼盘开盘，其中不乏14家纯新盘面孔的加入，很多项目都在等待预售证，希望能赶在年前开盘入市。从区域推盘数量来看，园区占据5个，吴中区7个，高新区5个，相城区9个，主城区4个，不难看出，相城区作为苏州的潜力发展板块，在年末将上演一场开盘热再度退回到追赶中国移动的位置。。

“众多项目选择此时开盘主要是担心明年的市场成交量，再加上这段时间市场又有所回暖，所以抓紧出货。 ”园区某住宅项目负责人说。据统计，苏州12月仅有30个楼盘开盘或者加推入市，较11月开盘数相比，锐减了12盘，开盘数量明显下滑。自9.29新政以来，由10月53盘入市，到11月42盘，再到12月仅30盘入市，足以证明新政效应已逐渐显现，苏州楼市各大房企的开盘热度略有降温。目前，国家、地方宏观调控政策频出，一方面观望情绪再度滋生，购房者迟迟不肯出手，另一方面开发商或惧调控严厉亦谨慎推盘，由此，年末苏州楼市开盘量或成递减之势。

2010年以来，苏州楼市的格局正在逐渐发生变化，从以前园区的独占鳌头，到吴中、相城的奋力追赶并“三分天下”。目前，越来越多开发商开始进驻吴中、城北，越来越多的购房者也在置业区域上开始热衷于凸显潜力价值的居住板块。

在12月即将推新的住宅类项目中，园区仅占5个。绿城苏州御园依旧走高端路线，推出合院别墅与平层官邸，售价在万元/套

。同时，雅戈尔二期推出300套毛坯房源，均价在9500元/平米，多种户型能满足各类刚需及改善性需求。而蝴蝶湾作为一个新项目，且临近金鸡湖与独墅湖，地理优势也相当不错，预计年底推出㎡的高层房源或将迎来不错的销量。另外阿卡迪亚即将推出的一期151套合院和31套独栋也值得期待。此外，东环路商圈新项目万宝商业广场在年底的亮相或将能让投资客们眼球一亮。

相城区是12月推盘中再次发力的主力区域之一，即将加推的9个楼盘中住宅类项目占到6个。此次推出的楼盘以多层毛坯为主，北苑馨居12月初将推出90套多层房源，4300元/平米的价格将成为新政后楼盘价的新亮点。而元联中心、长江企业领邸、智海商务广场的新区、吴中与古城区的住宅类项目的供应量依旧维持在比较平稳的阶段。旭辉上河郡别墅项目12月初加推入市，“交意向金30万开盘优惠抵5万”巨大的优惠吸引眼球，吴中区与古城区的4盘房价维持在元/平米之间，可谓不温不火。

14家纯新盘年末赶集商业新秀占据“半壁江山”

据统计，12月推量中的14个纯新盘中商业新秀占据了半壁江山。其中，即将推酒店式公寓的有位于吴中区的花样年太湖天城、双冠双银星座壹公馆，相城区的恒达中环百汇广场以及平江新城的平江双悦项目。此外，年底写字楼的入市量也将是商业成交上的一大看点。

在“9·29新政”和二次调控进一步抑制需求同时收紧开发商融资渠道的政策重压下，大型开发商的流动现金也很难说是充裕，第四季度供应量加大已是必然趋势，12月份近半数的新盘推量也面临着一定的压力。

从预计推盘的酒店式公寓项目看，可谓是各领风骚除了必要反制之外。花样年太湖天城作为新盘，目前正在火热诚意登记中，预计12月开盘，户型特色或将成为其最大的卖点。平江双悦位于古城平江新城，5.1米的挑高复式自然最吸引眼球了。双银星座壹公馆坐拥东吴和南门两大商圈，地段优势必将齐聚人流，产生流通效应。恒达中环百汇广场自11月7日商铺热卖后，计划12月推出酒店式公寓产品，700多套房源大量入市。

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提要：　2010年苏州楼市虎头蛇尾的态势已基本确定，作为今年的最后一个月，12月份的供需情况无疑将直接折射出明年楼市的开局。据统计，截至11月25日，据统计，进入收尾的12月，苏州预计将有30余盘新推房源，其中有14个纯新盘计划年底入市，数量近半。

此外，在年底像101Park、高新国际商务广场、长江企业邻邸等一批写字楼项目也将集中入市。总体而言，年末商业项目的推量还是十分可观的，那么这些商业新盘的年末“赶集”，会不会给市场消化带来压力？从目前市场行情看，商业项目成交量蒸蒸日上，成交均价连续几周在万元以上，仅从这一方面，优于住宅项目目前的情况。据数据显示，11月22日-11月28日，苏州非住宅成交总套数为455套，较上周增加了24套，增加比例为5.57%；成交面积为34442.33平米，较上周增加了3854.2平米，增加比例为 12.60%；成交均价为12652元/平米，较上周下降了613.41元 /平米，下降比例为4.62%。

不难看出，商业项目的总体势头相对较为平稳，投资客们可以稳扎稳打。

年后楼市风云难测买卖双方齐追末班车

进入11月后，央行多次加息催化楼市调控效果，苏州地方限购令政策呼之欲出，楼市调控不断加码，重压齐袭，部分开发商担心后市激变，争推房源或大力促销。新盘多低开入市，老盘亦采取多种优惠叠加抢滩市场份额。

在经历了楼市的一拨又一拨调控后，苏州的开发商们也终于认清形势放下姿态，加上年关将近，也不再一味“死扛”，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款等优惠措施，更有不少楼盘以“相对低价”开盘吸引客户，而这些举措确实也起到了相当的效果。一些品牌地产商顺势独家特供房源，优惠力度高达10万，预计随着年底冲关，更多开发商或加大打折力度，并有一批尾盘会“抛货”搏量。

年终岁末，开发商会选择这个时候集中开盘？对此，园区某开发商负责人表示，“今年9、10月本应火热的市场持续平淡，商品房销售不见起色，众多开发商力求谨慎，不得不放缓了开盘节奏，新楼盘入市随之减少。随着新政陆续推出，宏观调控政策效应开始显现，消费者逐渐走出观望，楼市信心开始逐渐恢复，等待已久的开发商们也希望在年末背水一搏。 ”

同时，就在上周的11月末，苏州楼市“领证热”也催生了“购房热”，暖冬效应渐显。苏州开发商上演了一场“年末狂奔”大戏，9家楼盘齐推房源，即将进入寒冬的楼市回暖势头难以阻挡。上周日28日开盘的东方维罗纳，共推出470套房源，户型为平米，高层小高层均有。它就以均价7300元/平方米的低价再创“日光盘”传奇。据悉，截止到当天下午5点，推出的房源全部售罄，二批房源再度热销。

对于此轮推盘热，诸多业内人士比较一致的观点是：年底将至，房企进入年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘，回笼资金。明年的楼市走向尚不明朗，是否有新的政策出台现在还不好定论，开发商担心未来“钱袋”将被捂紧，达到预售条件的开发商便会选择加快开盘赶“末班车”，年底收官大战正式打响。