全年卖地收入超4万亿或创新高土地市场供地漏

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全年卖地收入超4万亿或创新高 土地市场供需两旺

财政部11日发布“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35一日活动必须体现区域游戏、体育游戏、自主游戏.3%。

按照近几年情况，每年12月份的单月土地出让收入数据比较稳定，大约会维持在下半年的月度平均水平左右，甚至更多。今年7月至11月期间全国土地出让收入为22554亿元，月均4510亿元。

一位不愿透露姓名的土地专家对第一财经称，“(土地出让收入大幅增加)这是意料之中的结果，一方面地方政府供地增加，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”

过去20余年，随着土地出让制度的逐渐完善，我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。1995年全国土地出让收入仅仅420亿元，到2010年全国土地出让收入就已经达到2.91万亿元，首度迈进2万亿元大关。此后至今，这一数据未曾低于2万亿元。

作为影响房价的一个重要因素，增加土地供应，平抑地价过快增长成为热点城市的一个主要调控手段和目标。

国土部近日称，上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制定了中长期住宅用地供应规划和三年滚动计划，按照“五类”调控目标推进2017年住宅用地供应工作。“目前各地房地产用地管理和调控效果初现，一线和二线热点城市住宅用地供应量增加，高价地频出势头基本得到遏制。”

北京2017年全年计划供应国有住宅用地1000公顷，其中保障性安居工程用地350公顷，商品住宅用地650公顷(含200公顷共有产权住房用地)。

土地出让溢价率的高低是判断土地市场热度的一个主要指标首先选择目标U盘（一定要看仔细，今年以来，主要城市的土地出让溢价率呈现逐渐走低趋势。

中国指数研究院数据也显示，从11月份的情况看，土地平均溢价率同环比继续下降，尤其是住宅用地溢价率维持下行势态，一二线城市土地市场趋稳。11月，全国300个城市土地平均溢价率为20%，较10月下降4个百分点，较去年同期下降23个百分点

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上述土地专家对第一财经表示，今年土地出让溢价率走低是必然的结果，在楼市调控的大背景下，政府在土地出让环节一般会对溢价率设定有形和无形的限制措施，有形的限制包括“限房价、竞地价”等措施，企业考虑后期利润因素，不会再肆意抬高地价，溢价率自然下降。（来源：第一财经）