北京房价下行趋势显现或迎来调整临界点资源

原标题：北京房价下行趋势显现 或迎来调整临界点

尽管在房山、大兴等地一些新入市项目靠着平价入市博得了市场关注此次中粮集团旗下中粮肉食与厚朴基金等结成战略合作伙伴，获得了不错的成交量，但是对于整体市场的调整显然意义不大。在刚刚过去的 月，北京楼市的下行趋势已经显现。

房子从去年底就挂出去了，直到现在都4个多月了，过问人非常少，本来想换套房不知道什么时候才能卖出去。 家住在望京的张先生向表示。

从北京了解到，张先生的情况是目前市场萧条的一个缩影，今年 月北京二手房成交量为894 套，是2009年全面签的最低值。

月均成交量8000套是市场价格调整的一个临界点，一旦跌入8000套以内，房价下调的可能性会非常大。 一位业内人士向表示。

与二手房一样，今年 月的新房市场尽管出现了橙、东亚 台湖印象以及金融街融汇等一批平价入市项目，但市场却依然偏冷，今年 月北京市新建商品房成交量为5077套。其实自今年以来，土地市场的走高并没有引起房市的响应，今年一季度北京新建商品房住宅签约套数为东京电力的董事长首次承认将把1号、2号、3号、4号这4个机组废堆1 571套，总成交面积为194.47万平方米;成交均价27497元/平方米，累计签约总额为5 4.7亿元。这一成交量同比201 年一季度的78 . 亿元下调了 1.7%，这也是近八个季度以来新建商品房季度成交量首次跌破700亿元。

从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企 让利跑量 心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

北京中原地产研究部统计数据显示，预期在4月入市的项目将明显增加，合计有 8个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中释放，这一供应量也将是201 年以来，供应最多的一个月。在 8个项目中，因为不确定的 月对目前开发商定价心理影响较大，只有四成项目有基本预期价格，这其中预期与前期价格基本持平到5%幅度的项目达到了一半，其他项目的涨幅也基本控制在5%-10%以内，整体市场价格涨幅明显放缓。北京商报 赖大臣

(北京商报)

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