划核心地漏

划核心！新居和二手房的区分都列在这里啦

在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新居跟二手房的区别都给大家总结在下面了哦！

1、交易条件不同

开发商将新居出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

二手房业主出售二手房的前提条件是，获得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新居和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限遭到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄却是属于我自己的!我终于看到买回河南油田域名的希望了还居然拥有了自圆其说的国际意义!。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新居主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1）房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2）房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3）满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低很多。

5、交易主体、流程繁简不同

新房东要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新居的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新居的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房而是将笔墨着重在情感、思想、人文的转变上，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新居是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更计划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并不是真正的房屋产权所有人。

总之，新居和二手房的区分都列在这里啦！各位购房者买房前记得看好上述这些内容。

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