北京写字楼设计元素分析美食

北京写字楼设计元素分析

5A写字楼定义

广义：指综合“A”级评定标准。

楼宇品牌标准：具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌；

地理位置标准：区位在城市现有或潜在商务区地段良好具有较高*价值的写字楼；

客户层次标准：较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用；

服务品质标准：服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上；

硬件设施标准：主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高标准承重弱电系统新风系统和电梯智能等。

狭义：针对智能化硬件方面。

OA：办公智能化；BA：楼宇自动化；CA：通讯传输智能化；FA：消防智能化；SA：安保智能化。

写字楼设计要素

硬件设施标准

主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。

设计要素

建筑技术。调动一切技术构造手段,到达低能耗,减少污染并可持续性发展,深入研究室内热工环境和人体工程学创造健康舒,适而高效的室内办公环境。

大堂层高一般为10米左右，采用高级建材装修。标准层净高在2..0米为好，通常与楼面面积有关，标准层层高由于大量的管道和布线，一般在4.2米左右为好。

标准层面积。大部分标准层面积在2000平米以内每一个单元在60—400平米之间，可以灵活拆分。空间方正、实用，便于室内布置。

空调系统。多数采取核心空调分户计费系统，勤俭客户本钱。空调主机多为进口品牌。

电梯流量按人流量设置，含客用、观光、消防、货梯等。客梯通常与洗手间、消防通道等集中布置。超高层写字楼电梯有高低区之分高区电梯速度在25米/秒左右低区，2.5，在1..5米/秒。

智能写字楼发展趋势

实例分析

北京万达广场

北京万达广场总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，体现了北京核心商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。

总体为聚合涉外连锁商业核心、国际商务港、精品商城、国际影城、白金五颗星等级酒店、国际标准5个A级写字楼、特色商业街区于一身的商务综合体。

北京万达广场· 建筑风格

整体按照“两座三塔” 计划设计，3座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采取方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格情势。

3座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，构成和谐的序列，整体感极强。

2. 双层呼吸幕墙

“全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层呼吸幕墙，配VAV变风量全空气空调系统，具有*

佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。

3.大堂

10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美。

北京万达广场·风格评价

以抽象的石雕情势将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，以此构成的一体雕塑。

酒店与办公高塔的立面设计从内部功能动身，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物核心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。

建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经过外立面的光影效果，形成生动活泼的画面，其实不与整体效果冲突。

建筑1楼部份具有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物核心。

新保利大厦

新保利大厦位于东2环与平安大街交界处，计划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。

新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的王城气味，具有世界上较大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第1中庭等建筑特点，被誉为“传世之作”。

新保利大厦· 建筑风格

设计者颠覆贯常思惟的钢框隔离技术，在无桁架索结构上，以强韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄壮、贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。

大厦东北面，悬挂着一座底部无支持的8层钢结构特式吊楼，外观设计鉴戒了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠。其内部设置了一等商业、空中咖啡厅。

自创北京较高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴门市价：1300元优惠价格：1270元气势具有突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，可谓“北京第1中庭”。

三棱体造型，体形系数仅为0.1，建设部2005年7月1日颁布实行的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。

国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵守北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙构成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮挡于玻璃幕墙之外。

大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、新颖的景观，奇妙地将结构桁架隐藏其中。

新保利大厦·商业布局

吊楼1—5层（电梯标号层）为国际一等商业核心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身核心及游泳池等。

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