津企地漏

津企：强化自身实力，垄断优质资源

2013年，天津房地产市场整体向好，虽然年初遭遇“国五条”调控收紧，但尔后仍延续火热的销售走势。据统计，2013年天津共销售商品房1367万平方米，创近四年来新高，同比2012年增长28%；同期，商品房销售额同比增幅28%。

2013年天津房地产市场集中度进一步提高，房地产企业不断分化。行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的*房地产企业，在积极优化布局、优化产品、优化管理的基础上，实现了业绩与效益的稳步提升，并将延续指引市场发展格局。2013年天津各房企销售金额排名显示：天津本土房企融创中国、天房发展、天津住宅集团、天津贻成集团销售表现良好，市场份额进一步扩大，经营稳健性突出。

融创中国是一家在港上市的天津本土房企，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略，专业从事住宅及商业地产综合开发。迄今为止，公司在京、津、沪、渝、杭具有众多处于不同发展阶段的项目据报道，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。2013年，融创中国销售额再次实现跨越式增长，团体年销售额突破500亿元，到达508亿元，同比2012年企业销售额增长43%，居中国百亿企业排行第11位；同期，融创天津公司连续三年蝉联“天津房地产企业销售金额排行榜”榜首。

天房集团，是天津市第1家国有独资大型房地产开发企业，也是天津市房地产行业头家上市公司，是服务于天津经济社会发展和滨海新区开发开放、创建生态宜居城市与和谐天津的“主力军”和“国家队”。多年来，天房团体几乎承建了天津50%的保障房项目，有力支撑起了天津保障房惠民工程和国企社会。另外，企业积极开展在商品房开发、物业管理、融资渠道、新兴业务拓展等方面工作，致力于成为综合性大型企业集团。2013年，天房集团在津商品房销售额为48.18万平方米，市场份额占比3.3%，全市排名第三位。

2013年，天津市共销售土地726宗腾讯与各大运营商建立了密切的合作，建设用地面积3929万平方米，规划建筑面积为4609万平方米，土地出让金达805亿元，平均溢价率为15.2%。2013年土地市场销售面积创下2008年以来销售的较低值，但销售均价和平均溢价率到达了自2008年以来的新高。

从土地销售结构来看，2013年住宅用地市场份额明显扩大，由2012年的16%增至25%。随着城镇化发展的快速前行，2013天津共推出住宅用地993万平方米，同比2012年增长21%，土地销售金额达619亿元，平均溢价率高达20.1%。2013年下半年，随着核心城区优质地块频频入市，天津住宅用地市场销售进入白热化阶段，总价地皇、单价地皇频频出现，诸如总价地皇——南开区天拖地块、单价地皇——南开区手表厂地块，均被融创中国、天房团体之类经济实力、开发能力较强的开发企业竞得。同时，企业在土地开发方面多采取联合竞标、合作开发的模式，以到达降低*风险的目的。

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