北京奥龙嘉苑位于房山周口店镇柔软

在一定程度上提高了总价低单价高的小户型住宅交易成本

日前，北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到 8880元/平方米，最低的六环外地区也达到了17280元/平方米。

目前北京的普通住宅标准是2008年11月公布的，而目前二手房交易的最低计税价格，使用的是2006年公布的版本，而经历了近两年房价的上涨，最低计税价格和实际成交价格的差距很大。

此次出台的新标准中，将过去“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平米的单价来计算。

新标准从下月10日正式执行，预留了一定的政策适应期。购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。即只要是在下月10日（含）后申报缴税的购房人，都可以按照新标准来界定是否为普通住宅。

新出台的标准按区域定价，符合各地区住宅价格的实际情况，但在一定程度上提高了总价低单价高的小户型住宅交易成本，不过新政首日，并没有出现购房者集中“网签”的现象。北京中原地产表示，在所有咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的只有不足10%，80%的客户依然期待房价继续下调。

对于交易量没有集中爆发的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示，购房人普遍关注的二手房最低过户指导价标准何时公布。“由于最低过户指导价尚未明确出台时间和上调标准，所以新政的出台没有引发集中‘网签’的现象。”

北京中原地产张大伟预计，这次政策的缓冲期比较长，到12月10日还有接近半个月，所以应该不会出现突然的高峰。“大部分客户依然需要了解和判断的时间。下星期过户量可能会有所上涨，但是单日应该也不太容易超过千套。

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