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本报记者 慈冰 北京报道

与“鸟巢”、“水立方”隔街相望的盘古大观，在奥运临近之时获得了最大的一笔买单。这个从诞生之日起便历经坎坷的房地产项目，最终选择了“落袋为安”的销售策略。

4月16日，盘古大观开发商向本报记者证实，盘古大观国际B座64套公寓，已被具有英国背景的太平洋投资集团以4万元/平米的价格整栋购买，总交易额达人民币15亿元。

“15亿元已全部到账。”盘古大观开发商北京盘古氏投资有限公司公关部负责人蔡晓敏对记者表示：“这将成为公司自用资金，并没有安排别的投资计划。”

谈判仅为一个月

“太平洋投资购买后主要是提供给他们的国际高级管理层使用，或是租给他们的国际大客户。”蔡晓敏表示。

据了解，盘古大观与太平洋投资集团在2月中旬便展开有关购买事项的谈判，到 月19日便正式签约，谈判的持续时间仅为一个月。盘古大观认为，支持太平洋投资迅速作出决定的原因正是由于奥运区域未来巨大的升值空间和升值潜力。

从“摩根广场”改名为“七星摩根广场”，再到“盘古大观”，项目的案名与规划设计方案都是几易其稿。现如今，盘古大观由写字楼、国际公寓、七星级酒店和商业龙廊组成，总建筑面积为42万平米。

据了解，盘古大观公寓部分均为600平米左右的高档公寓，当前的销售均价为5.5万元/平米。但据公开的资料显示，自2007年9月正式开盘直至2007年年底，该项目仅销售出两套，销售面积0.12万平米，销售金额仅为0.84亿元。

彼时，不少业内人士对项目的销售前景都存有质疑。即使是占据了奥运板块核心区的优越位置，但最为业界担心的便是，大面积、高总价的公寓能否真正引来消费者为其埋单。

然而，在完成最大一笔交易之后，盘古大观开发商表示，国际投资者看重的，正是奥运会之后北京经济的持续发展。这也为项目的销售带来了积极的影响。

业内分析人士认为，盘古大观的此次成功收购，给持续低迷的背景高端公寓市场注入了一剂“强心针”。蔡晓敏同时表示，盘古大观余下公寓的销售价格将跃升至每平米6万元。

另外，在盘古大观方面，迅速回笼资金也是公司考虑的主要因素。

据项目负责人介绍，之所以同意以4万元/平米的价格成交，是基于太平洋投资集团的这次购买，对于盘古大观项目意义重大，主要是，通过此次购买，公司的资金问题得到了全面的解决。

据该项目签订的国有土地使用权出让合同显示，该项目公寓部分楼面毛地价仅为950元/平米，此次以15亿元成交64套公寓，盘古大观可谓收获颇丰。

本报记者随后从北京市房地产交易网了解到，其写字楼和商业部分仍未有成交记录。事实上，盘古大观目前的销售状况并不理想，而此前也遭遇了资金危机。此次B座公寓整售，在很大程度上解决了盘古大观的资金难题。

投资方避开限外政策

此前并不被国内地产界所熟知的太平洋投资集团，通过此次收购成为业界关注的焦点。

盘古大观方面并没有对太平洋投资的背景和身份作出更多的解释，只是表示收购方是太平洋投资联盟旗下的内资机构，因此，此次收购也没有受到“限外”政策的影响。

记者经过多方了解最终获悉，太平洋投资集团（pacific alliance group）成立于2002年，目前管理的资产超过40亿美元，并在香港、上海、北京、杭州设有办事处。

据该投资集团2007年11月对外宣布的一份宣传文件显示，该集团旗下的投资产品包括封闭式基金、私募基金以及创投基金等等。

截至目前，太平洋投资在国内的私募投资项目超过20个，标志性的有海南航空、远洋地产、哈尔滨啤酒等企业。其首笔投资是对婴儿用品专家好孩子集团的杠杆收购。

该资料同时透露，太平洋投资集团已于2007年10月专为中国设立了一家房地产投资公司——Pacific Alliance China Land，重点业务集中在收购未竣工及竣工大楼、与各大开发商进行联合投资，并在新兴开发商上市前持有其股权。

据称，该投资公司已在中国完成了超过15亿美元的房地产投资，与国内不少大型房地产企业都建立了投资关系，重点在一线及二线城市的住宅、商住和工业地产项目。

据港交所的资料显示，太平洋投资集团旗下的Pacific Alliance Asia Opportunity Fund在近期持续减持了远洋地产的股份，持股量已由最高时的5.57％减至2.79％。

太平洋集团认为，目前，由于信贷紧缩导致许多开发商面临资金紧张，因而需要寻找共同投资方或出售物业，这也产生了大量的投资机会。但强劲的收入增长仍将提高最终用户的需求和支付能力，中国的租售市场将持续看好。

“他们在国内设有机构，又是人民币付款，所以没受到限外政策的影响。”盘古大观工作人员表示。

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