京豪宅市场竞争严峻房企加码挑战项目开发难

原标题：北京豪宅市场竞争严峻 房企加码挑战项目开发难度

相比于2015年的 豪宅元年 ，今年北京的豪宅市场更进入竞争的白热化，房企从追求营销策略转而深入到产品挖掘的内功战阶段。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，平均价格超过10万/平米的豪宅共有225套，同比2015年上半年上涨65.4%，环比2015年下半年上涨94.0%。以井喷式涌现的豪宅市场现状，导致高端市场的竞争愈趋激烈。

业内人士认为，近几年开发商拍下的高价地块正进入集中推货期，面对高楼面价和竞者众的双重市场压力，越来越多的开发商将竞争筹码放在销售前置产品力的挖掘功夫上，不惜砸重本设计新的建筑风格、开发新户型。

前亦庄地王项目，由首开操盘开发的棠颂别墅项目正是其中之一，剔除8万平公租房后，当初拿地楼面价达5819 元/平米，意味着销售价至少在10万以上才能折回成本。

棠颂别墅销售总监高科在接受采访时表示，高额的土地成本，对产品的开发和销售提出了相当高的挑战，尤其在同区域内不乏主流开发商竞者的情况下，首开从南城区域内的别墅文脉的调研、新中式设计的投入和户型开发上均投入很大成本，希望最终在产品上呈现出 最懂北京的开发商 的内在功力。

据了解，棠颂别墅于9月16日开放样板间，将 四卧朝南、三面采光 双拼形式的创新户型产品对外亮相，为传统的别墅市场打开了产品挖掘的新思路。在传统联排面宽通常为米的市场环境下，棠颂别墅将面宽拓展至米的极致尺度；同时，目前市场主流的联排、独栋别墅都有户型是朝北的，但棠颂别墅实现了 不可能完成的任务 ，让所有卧室全部朝南。并且，为使项目的定位和风格达到更纯粹，上述开创性设计贯穿了全部128套房源。

有业内人士观察称，南城别墅区的格局正在初步成型，亦庄河西区聚集了融创、中信、首开住总等一线大开发商，包括棠颂别墅在内的区域高端产品刚迈入2000- 000万的区间，未来通过产品的创新和挖掘，可能吸引更多北京豪宅市场的目光。

（来源：新华）

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