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最近这一个月，房地产圈子可谓是新鲜事不断，先是广州出台了“租售同权”政策，一时炒的火热；接着上海住建委就表态，正在研制“商业用房改建为租赁住房”实施细则；北京也紧随其后，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿），明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。今天我们就来解读一下共有产权房：

什么是共有产权房？

所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

其实，“共有产权房”这一概念也不算创新，早在2007年起在江苏省淮安市就进行了试点，在江苏省其他地区也获得了推广。2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

那么，哪些人可以申请“共有产权房”？此项政策又有何亮点？对房价会有什么影响-25？针对大家关心的问题，为您逐一解答。

一、30岁单身、离婚限制年限、120平方米，共有产权房的门槛儿还有哪些？

北京市住建委介绍，截至8月10日6时整，针对《办法》反馈意见共收到2730条；针对《导则》反馈意见共收到58条。主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等5方面。

1、关于单身申请年龄，30岁为门槛的条件是否过高更不起源于德国？

北京市住建委表示，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

2、关于申请下共有产权房，落户、入学等问题是否得到解决？

北京市住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

3、关于东西城户籍与工作所在区家庭是否享同等待遇？

《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

4、关于面积套型标准等问题，如何满足不同需求人群？

北京市住建委解释，《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求，结合北京“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下，共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例，最大不超过120平方米，通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。

5、关于离婚、有住房转出记录人员是否有限制？

北京市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

共有产权房\经济适用房\廉租房\公租房的区别

一、落户？？？

北京市推出共有产权房的“落户”是指户口迁移，而不是非京籍家庭买共有产权房，就可以落户北京。

二、会不会降低原有学区房的？？？

北京市住建委专家说

，共有产权房的供应有限度，也有申请条件限制，供需两方面来讲都是在合理的程度上供应，不可能取代商品住房。所以，对老学区房子的影响很小。准确来说，不能否认会产生一定的影响，但是即使有影响，也是在合理范围内产生的。 也就是说，一定是有影响的，只是不大。

三与经济适用房有何不同？？？

共有产权房与原来的经济适用房、公租房目的一致，从根本上来讲，都是在为老百姓提供住房保障。但在整个制度设计上，经济适用房的产权是受限制的产权。共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。

所以，原来经济适用房只能通过行政手段管理，现在的共有产权房除了行政手段管理，还可以通过《物权法》手段管理。

综上

1、共有产权房也好，租售同权、商改租也好，关键还是看这些房子附加的社会价值有多大，例如，上学、医疗、交通等设施能给居民提供多大便利。

2、行政手段终究是市场手段的一种补充，不可能涵盖、满足大部分人的需求。

（部分内容来自于人民）