深圳湾超级总部基地权衡

深圳湾超级总部基地35.89亿挂牌1地块 近四成建面可转让

深圳市土地房产交易中心10月26日公告披露，位于南山区深圳湾超级总部基地的T号地块将挂牌出让，起始价为35.89亿元。

据观点地产新媒体了解，该地块的土地面积为1.81万平方米，总建筑面积为18.5万平方米，土地用途为商业服务业用地，准入行业类别为A0610新一代移动终端，地块的出让年限为30年。

另悉，该地块的投标保证金为7.18亿元，起拍价为35.89亿元，地块的公告期自2018年10月26日起至2018年11月15日止，挂牌期自2018年11月16日起至2018年11月27日止。

出让公告显示，该地块在项目建成后，唯一3.5万平方米的办公用房面积及3.48万平方米商业面积可以转让（占总建面37.73%），其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，较高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。

同时，本地块触及2号线地铁计划控制保护区，为确保地铁工程安全，项目在制定建筑设计及实施方案时均应征得地铁建设运营单位的书面同意意见；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用处使用。

值得注意的是，项目建设还需依据《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》及深圳湾超级总部基地城市设计相干要求进行方案设计招投标，并在后续开发建设中无条件配合落实相干城市设计深化成果要求。

审校：刘满桃

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