100万房月缴400元房产税能否降温房地漏

100万房月缴400元 房产税能否“降温”房价？

近日（一）化妆品电商，财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前房地产税立法初稿已基本成形，并将于2017年实施。就此业内人士预估，100万元的1套房，每个月可能需要纳税400元左右。

那末问题来了，征收房地产税能够“降温”房价吗？

降房价？天方夜谭

不能否认，房地产税政策实施的初衷是好的，意在提醒购房者房子是买来住的，而非*用的，短时间确切能够起到抑制房价上涨的作用。但是，购房者买房的需求减少，开发商盖房的动力自然减弱，新开工的项目也会随之减少，房屋供给下落，房价只会趋高不下。举个例子说，2012年的房地产宏观调控，对二手房的购买政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给继续回落，2013年全国大部分城市的房价竟然不降反升。

真想房价降下来 呼吁富人多买房

出名宏观经济学者胡释之认为，有些民众盼望政府开征房产税，是有些情绪在里头的，他想着反正自己没有房，让你们这些有房的富人遭点殃，他心里会好受点。这和看见富人家房子的窗户玻璃被人砸了的感受是差不多的。房产税这时实际是房惨税和嫉妒税。还有些民众呼吁开征房产税，则是相信这样能下降房价，让自己买房更容易。“要交房产税，富人就会少买房，这样穷人就会容易买到房。”但这样想是错的。长远来看，富人少买房，房价只会更高，穷人只会更难买到房。

房价不降，房租还会高的吓人

在的业主论坛里bethsoft，友“开心来”表示：房产税早晚是要征收的，卖地财政总有到头的时候，开征房产税对增加财政收入成果明显。而对租客，房产税一来，房东必定加房租，“羊毛出在羊身上”，本来2500元/月的房租瞬间变成3000元/月也不是不可能。

世联地产总经理胡光宇就比较乐观，他认为，房地产税现在还只是初稿阶段，具体怎样征、什么时候开征还未有确切消息。如果房地产税开征，短期内对市场其实不会带来太大影响。“房子该买的还是要买，不买的还是不会买。真正有需求想买房子的人，不会由于每个月要交几百块钱的税就不买的”。胡光宇提到，从开发商的角度来看，房价也不会由于房地产税遭到太大影响，好地段的房价一样会很高。同样，*买房的人，还是会首先斟酌购入房子的*价值，有很高*空间的房子，到时候成本会转嫁到租房者身上，况且红包还在，早买不吃亏。

那末什么是红包呢？所谓红包，是会员通过成功购买新房后获得的现金回馈，红包金额从1.76~7.2万元不等。红包始发香河，自7月22日上线以来，已有1416位购房者领取红包，发放金额达1825万元。销售项目包括：大运河孔雀城温莎郡、爱晚大爱城、5矿万科城、鸿坤·原乡溪谷、鸿坤·原乡溪谷别墅、鸿坤·罗纳河谷、富力新城等均可以享受。

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