广州二手楼市经过2月份的低潮之后柔软

广东惠阳： 庄士花园65套保障房仅三户入住

首先来看一组住房和城乡建设部今天公布的最新，数据显示，今年前9个月，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97％，基本建成480万套，完成投资9600亿元。近日，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元，用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。昨天我们也报道了常州市大量收储闲置房源，改为公租房的案例，那么，其它的地方，保障房的建设和落实情况又如何呢？来看记者在广东省惠州市惠阳区的实地探访

惠州市惠阳区位于广东省中南部，毗邻香港，与深圳、东莞相连。全区常住人口55.80万人，2011年经济总量超过200亿。在惠阳区政府所在地淡水镇的庄士花园小区，这里的楼盘落成已有10多年了。2010年，惠阳区政府将其中的65套购入，并纳入惠阳保障房的范围。但是有小区居民告诉记者，听说过小区的12栋和15栋部分住房是政府的保障房，但很少看到有人入住。

惠州市惠阳区庄士花园小区居民说：我就知道那前面就是保障房 两栋

听到人家说过

记者：有人住没有

惠州市惠阳区庄士花园小区居民：没有人住好像

其中一位居民说，自己就住在有部分住房是保障房的15栋。他自己入住15栋楼三年来，也没有注意到有人入住保障房。

惠州市惠阳区庄士花园小区居民说：:这一排好像很多都是政府买的

记者：有人搬进来嘛

庄士花园小区居民：没什么人 这栋人住的人是最少的

记者：您在这住了多少年

庄士花园小区居民：住了三年

记者：您来之后有没有人搬进来）

庄士花园小区居民：没注意 这边整天

记者：晚上有没有亮灯

庄士花园小区居民：少吧

记者又来到小区的物业中心进一步求证，物业人员告诉记者，2010年政府购入了这里的12栋和15栋的部分房子作为保障房。2011年开始陆续有人入住，但只有三四户而已。

记者：好像去年开始有保障房了

庄士花园小区物业管理人员：是啊去年才开始陆续住进来

记者：大概多少人住进来

惠州市惠阳区庄士花园小区物业管理人员：入住的三四户吧

据记者了解，目前庄士花园小区周边的新建商品房售价大多在每平米4000元左右。而庄士花园经济适用房的售价是每平米2100元。但有小区居民告诉记者 ，虽然小区里经济适用房的售价比商品房要低很多，但是这个小区年代久远且绿化等配套又较差，而且目前小区的二手商品房均价可能还不到2000元。

惠州市惠阳区 庄士花园小区居民：哎呀别傻了 保障房还贵过我们自己私人的房，它还2000块钱一平方，这里跟人家买还不用2000块钱一平方。

根据惠阳区政府相关部门提供的资料，2011年区政府购入并向本地常住居民推出的保障房性房源共89套，实际入住的仅有1 家。空置率达到了85％。而另外由企业承建的1868套用于解决外来务工人员的保障性住房则已经大部分住满。

关注保障房建设

广东惠阳：保障房申请门槛高 常住居民申请难

我们知道，保障房是为了照顾经济收入较低住房困难的群体而建，理应受到他们的青睐，那么为什么惠州市惠阳区庄士花园的经济适用房却少有人入住呢？惠阳区的相关政府部门接受频道记者采访时表示，这种情况的原因是跟申请保障房的门槛有关。

惠阳区住房和城乡建设规划局相关负责人接受采访时表示，2010年区政府确实收购了庄士花园65套房子作为保障性经济适用房房源，并且还收购了24套自建房源作为廉租房。随后，他们向社会公布了这些房源，当年符合申请经济适用房房资格并提出申请的家庭户数大约是50多户。

惠阳区住房保障与房地产管理股股长魏立东：2010年啊 当年的时候是有50多户的，但是当年还没有进入分配阶段嘛第二年开始就剩下20多户了21户。

魏立东告诉记者，之所以2011年的符合资格人数大为减少，跟这些申请家庭的收入变化有关。目前惠阳区申请廉租房的门槛是，具有惠阳城区常住户口三年以上，年人均可支配收入低于5000元、人均住房面积低于10平米的家庭。申请经济适用房的门槛是具有城区常住户口三年以上，年人均可支配收入低于10000元、人均住房面积低于1 平米的家庭。2011年，他们对2010年提出申请保障房的家庭进行复核的时候，发现其中很多家庭的收入情况都有了改观。

惠州市惠阳区住房保障与房地产管理股股长魏立东：因为大家条件改善了嘛，收入增加了就不符合条件就不能再申请了

记者：2011年就只剩下多少家

魏立东：21户

在复核后还有申请资格的21户家庭中，有10户家庭符合申请廉租房的资格，11户具有申请庄士花园这样的经济适用房的资格。

记者 实际提出要买庄士花园的有多少

魏立东：当时提出要买的有10户嘛但是真正住进去的有 户

魏立东告诉记者，最后住进去的这三家因为缺乏经济能力，也只是租赁经济适用房而已。另外24套廉租房，到了2011年也只有10户家庭符合申请资格并提出申请。很明显，惠阳保障房出现较多空置的主要原因，就是申请的门槛较高，很多申请者只能望房兴叹。今年，惠阳区的保障房建设任务为700套。但是到今年9月份为止，全区申请保障房的家庭数也仅有12家。

降低门槛 让保障房最大程度发挥作用

通过广东惠州市惠阳区的案例可以看出来，尽管当地都是根据相关的规定来办理，但实际的结果却有些意想不到，在一个小区里政府原本预备了65套保障房，但用相关的申请条件一卡下来，居然只有三户能够住进来，谁看了这样的现状都会说：这样的门槛显然太严了，最终也就没有起到帮扶住房困难群众的作用。长假期间，上海再一次放宽了经适房等保障房的准入门槛，目的无非就是让更多的人受惠于保障房。我们也呼吁，各地在设定保障房申请标准时，能低一些就低一些，这样就能让更多的住房困难群众受益。否则，困难没有得到解决，而且会造成相当的住房资源浪费。

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