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买2年以上普通住房销售免征营业税 二手房升温

曾经，央行、住建部、银监会和财政部斗地主比救市，*，终究出现了传说中的“王炸”。

*（3月30日），财政部发布《国家税务总局关于调剂个人住房转让营业税政策的通知》，通知表明，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

该政策由3月31日起开始执行。

对该项政策，北京房产总编王佳表示，二手房的销售量一直是楼市的风向标，从今年每个月的销售数据来看，二手房每个月销售量已经大于新房销售量。此项政策出台可以吊起二手房卖家的胃口，从而拉动二手房市场，但是预计四月二手房市场量价并不会出现报复性增长。此外，对二手房政策的松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。

资料显示，此前为遏制房价过快上涨，国家曾多次调剂二手房交易税：2005年，为遏制投机炒作、稳住房价，将此前免征营业税期限“一年”调剂为“两年”；2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，此前二手房销售总额差额计征改为全额计征。

为增进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知以下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，依照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买情势取得住房行为及其他税收管理规定，依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知国家税务总局关于房地产税收政策履行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定履行。

3、本通知自2015年3月31日起履行，《财政部 国家税务总局关于调剂个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

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