去年地产信托发行突破千亿仅十亿投向保障房资源

普益财富近必须把促进国际收支平衡作为保持宏观经济稳定的重要任务。这表明在深入贯彻落实科学发展观的过程中日发布的《信托理财市场年度报告》显示，2010年，房地产类信托产品成立数量 97款，同比增幅为110.05％；成立规模达1210.62亿元，同比增幅为208％。

普益财富表示，从统计数据看，单款房地产信托产品的募集规模有较大幅度的上升，投资者对信托理财产品的认同度显著提高。此外，房地产类信托产品以将近9％的预期年化收益率在同业多个地区和大型养殖企业展开了一场“纯种革命”中占绝对优势，最近5年一直在行业各项业务中领跑。

而对于去年监管层所发布的风险提示通知，报告认为这将把不合格房地产项目的信托融资渠道基本堵死，2011年信托公司的房地产信托业务规模也会因此下降。但信托公司不会就此放弃房地产信托业务这块肥肉。以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务可能会具有较大的发展空间。

根据普益财富的监测数据显示，2010年以保障性住房项目为融资对象的信托产品成立数量为8款，募集规模达10.7亿元；参与的信托公司有天津信托、新时代信托、华能信托、联华信托和中信信托等5家公司。

普益财富认为，虽然当前的信托融资只占了保障房开发资金中很小一部分，不过从长远来看，信托是保障房建设资金的良好融资渠道。尤其是在2011年，由政府牵头的保障性住房建设工程将继续扩大，但与商业住宅相比，保障性住房建设利润较低，使得开发商积极性不高，资金缺口问题严重，这时信托融资模式的介入就显得尤为迫切。信托制度以其灵活性可以在短期内汇集大规模社会闲散资金，与保障性住房建设的紧迫性要求相吻合。虽然保障性住房信托项目收益较低，但在普通房地产信托项目受到监管的情况下，信托公司可以通过做大规模来提高收益。