一展空间首个空间开业出租率和入住率超1地漏

一展空间首个空间开业 出租率和入住率超100%

随着房地产“白银时代”到来及共享经济兴起，作为改写传统商办物业游戏规则的新业态，联合办公产品一经出现就赚足了眼球。去年以来，联合办公在国内迅速发展，大批创业空间与孵化器项目接连涌现。

然而，联合办公作为一个新兴的行业，不同品牌在发展及社群运营过程中，也存在着各自的特点和市场反应。全球房地产服务商戴德梁行(DTZ)在去年的一份研究报告中指出，中国市场上的联合办公产品大致分为三类：单纯提供办公桌的联合办公空间、依靠股权盈利的孵化器、以及介于中间的将联合办公和孵化功能相结合的创客空间。联合办公的概念随着共享经济在国内普及而被市场熟知，共享办公不仅针对创业者，从办公的需求来讲，它的用户应该包括初创型公司与成熟型公司。

在2014、2015年的时候，地产开发商就开始做联合办公，对于他们来说空间不是问题，钱不是问题，资源不是问题，但是关于其空置率高、不赚钱的声音不绝于耳；而众多创业孵化器、咖啡馆的倒闭，也让市场开始思考，是否真的存在“孵化器遍地开花，创业者不够用”的窘境。

11月15日，龙湖地产推出的联合办公品牌“一展空间”的首个空间——位于龙湖北京长楹天街商业综合体中的“一展空间”正式亮相开业，据了解，开业仅不到半个月时间，出租率和入住率均达到100%，更有众多公司、个人租用流动工位、或在等候名单中，真可谓“一位难求”爱人是临时工。位于北京龙湖长楹天街商业综合体中的“一展空间”，是商业综合体中的创业办公空间——它一方面在联合办公的基础上增加了推广和展示功能，一方面也为购物中心中的商户提供了灵活专业的办公场所，“一展空间”的出现，为北京联合办公市场增添了新的产品形式。“一展空间”推出市场的火爆反应，也有其必然性：

1. 购物中心遇到创业空间

“一展空间”的定位是商业综合体中的联合办公。此类“购物中心里的联合办公空间”有其自身特点，如颇具代表性的全球知名商业地产集团西田（Westfield）推出的“Bespoke”，采用的是“前店后办公”的模式。据了解，“一展空间”与Bespoke有相似之处，都是将企业的办公、店铺、展示空间拉近距离，在同一个空间内实现，让产品设计研发端能够与客户端直接接触。然而作为龙湖集团的独立品牌，“一展空间”并非从属于某一个购物中心用湿淀粉勾芡，既非天街中百货业态的补充也非办公业态的补充，而是一个全新业态。它一方面在联合办公的基础上增加了推广和展示功能，一方面也为天街购物中心中的商铺提供了灵活专业的办公场所，是更为便捷专业的“星巴克式办公”。

“一展空间将依托龙湖集团商业运营的优势及经验，将联合办公、购物中心及上下产业链嫁接，为综合体商户及入驻企业提供专业的办公场所、优质的产品展示空间及综合体中特有的推广渠道。”据龙湖透露。

2. 填补CBD东扩区市场空白

身为办公类物业，地段是决定成败的重要因素之一。房地产投资管理及服务公司仲量联行（JLL）今年9月发布的调查结果显示，北京办公楼市场的未来由三大因素决定，分别是一带一路、政府鼓励去中心化的商业布局及中央商务区（CBD）的扩张。该公司华北区研究部总监麦哲文（Steven McCord）对分析，随着北京不断扩张，将会有更多次中心、新商业中心涌现，它们将承担越来越重要的角色和作用。他特别提到，其中，通州作为北京东部扩张重点，在政府的大力支持下将逐步发展为核心地带。

而龙湖北京长楹天街所在的常营，地处东五环，是北京CBD东扩的重要地区，更是连接CBD与通州核心区的枢纽。同时，常营还是定福庄国际传媒走廊中的核心位置及国家文化创业创新试验区。因此有业内观察人士指出，“一展空间”入驻于此，将填补CBD东扩区域联合办公市场的空白。与此同时，依托龙湖地产自持商业长楹天街购物中心日均近10万人的客流量、200多个国际时尚品牌及130多家风情美味餐厅，“一展空间”未来将形成一个一体化集成办公、零售、餐饮、娱乐、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能的综合体生态圈。

3. 店铺与创业公司的解决方案

随着电商崛起，实体店铺的销售功能逐渐减弱，实体店铺转而强调客户体验、品牌展示，商业综合体中的品牌商也越来越注重客户感受、定制化服务等以客户为核心的产品设计研发。以全球某快销时尚品牌为例，其全球二百余家门店、二万余员工，其核心设计团队就多达五百人。

“一展空间”的思路是：在时尚大都市，为零售行业的创业者提供这样一个空间——离店铺最近、离客户最近、离时尚中心最近，同时它也是专业灵活的办公场所，让设计师的工作室与店面仅仅一步之隔，与客户及秀场也仅一步之隔。

优秀的创业公司不仅仅是好的概念和融资，更重要的是将产品落地、实现销售与盈利。“一展空间”将为创业公司提供从基础办公、产品展示发布到客户接触渠道的全周期平台。无论是开产品发布会、做体验活动、客户调研，还是推广产品、销售产品，在“一展空间”内均可实现。

联合办公注重的是创造一种鼓励合作、分享、增强开放性、创新性并提升整体客户体验的办公空间环境。在长楹天街“一展空间”看到，除了办公场所、企业外包服务，入驻企业还能在“一展空间”的社区中与其他入驻企业互动并促成商务交流合作，进行产品发布、展示及路演，能够依托购物中心日均近十万客流进行推广、营销，能够在购物中心中设立实体店铺进行陈列、体验、销售，拉近产品设计研发端与客户距离，第一时间与客户交流，得到客户反馈。与此同时，在这里办公的人们，除了能够体验到联合办公共享形态下个性化的社群文化、轻松的工作环境与氛围，综合体中的配套资源也为人的工作、生活与休闲提供了解决方案。在综合体中

，人们可以解决解决工作、居住、社群、出行、亲子、饮食、社交、购物等各项需求。

针对联合办公的特点，仲量联行在近日发布的一份白皮书中指出，联合办公的一大优势是可以创建“互动氛围”，这样的空间可以促进在不同企业工作、拥有不同背景和不同专业领域的人员之间的相互协作。

“同时，联合办公更符合年轻人的办公需求，有助于拉近企业与员工的距离，因此采用这种办公模式的企业更容易吸引崇尚自由的人才。此外，最佳的联合办公空间应该是将线上和线下的服务融为一体，还能提供其他高端服务选项，着力为职场营造社群。”该白皮书如是写道。（完）

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