深圳福田工改工项目纳入城市更新计划权衡

深圳福田“工改工”项目纳入城市更新计划

9月21日，深圳市福田区城市更新局公告披露《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》，正式确定将福田区一个“工改工”项目纳入城市更新计划内，对应拆除重建用地面积为8588平方米。

据媒体了解，该项目位于福田区梅林街道，单元名称为满京华康美地块城市更新单元计划，申报主体为康美药业股份有限公司，拟更新方向为新型产业功能。

资料显示，满京华康美地块位于北环-新洲立交东北侧，拟更新单元用地面积8588.3平方米，拆除重建用地面积8588.3平方米，项目地块建成20余年，建成初期主要为电子产品为主的生产企业入驻，现状为2栋工业厂房，北侧为满京华投资大厦，南侧为康美药业大厦，合计拆除建筑面积1.82万平方米。

该项目应按小地块政策提供不小于拆除范围用地面积30%的无偿移交给政府的独立用地，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

案件正在进一步审理中。 值得注意的是，2018年8月28日，深圳市规划和国土资源委员会发布《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》。自《事宜》发布之日起，福田、罗湖、南山、盐田原关内四区暂停收文受理拆除范围用地面积小于1万平方米的拆除重建类城市更新单元计划

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但在发布之日前，对于已经收文受理及已列入深圳市拆除重建类城市更新计划的“小地块”项目，可继续申报立项开发。满京华康美地块正是上述《事宜》发布前受理的不足1万平方米的“小地块”城市更新项目。

此外，截至目前，福田区已有48个项目纳入深圳城市更新规划，涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万平方米。其中，梅林街道更新项目超过13个。

来源：观点地产