统计局7月房产数据地漏

统计局7月房产数据：销售年内*，库存31月*少，全年将破历史

伟哥分析认为：

首先：7月单月销售年内*，但全年依然将刷新历史记录

（拆分单月数据后）在6月全国房地产市场成交量单月刷新历史同期成交数据后，7月数据明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。

环比大幅度下调，商品房销售面积跌幅到达了41%，其中住宅跌幅到达了40%。

月的销售面积同比累计同比涨幅14%，为*近2年*：

市场分化依然延续，三四线城市相对集中的中部西部区域，销售相对乐观，而东部区域遭到调控政策影响，东北区域相对人口流出，均比较较差。

从企业销售业绩看，7月也体现了明显的回落迹象。

中原地产研究*统计数据显示：公布7月销售业绩的标杆房企已有27个标杆企业，显示，包括恒大、万科等27家龙头房企，7月合计销售2250.8亿，相比6月份的3568.7亿下调了37%，但整体依然处于历史同期高位。

多家房企完成了年度超过半数目标，

整体看，预计下半年龙头房企仍然会刷新历史记录。

整体看，房企下调的主要原因是6月市场透支，房企逐步出现调控的影响。

房企冲刺半年报，6月整体房企销售事迹都有明显提高。虽然整体数据乐观，但从不同企业看，分化加剧，而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。房企直接的差距明显在加大。

2：拿地数据依然明显上升。

月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%

中原地产研究*统计数据显示:2017年月，全国卖地*多的50大城市合计卖地金额达到了17055.7亿，同比2016年同期的11803亿上涨幅度到达了44.5%。平均地价上涨了33%。地价上涨城市主要集中在三线城市。

从土地出让金高额度城市看，仍然集中在1二线城市，北京、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州、合肥、广州、天津、上海等12个城市超过了500亿。

合计全国有22个城市卖地收入同比*。

同比涨幅*明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等。

城市

土地出让金(万元)

同比(%)

菏泽市

.1

478.48

漳州市

.37

432.68

无锡市

.49

421.01

湖州市

.33

345.42

滁州市

.6

312.78

嘉兴市

.37

289.96

沧州市

.96

236.6

广州市

.11

218.23

金华市

.97

213.59

台州市

.23

211.24

北京市

.07

200.3

三四线城市卖地收入有非常明显的上升，其中佛山537亿、嘉兴402亿、宁波387亿、另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超过了100亿。

从全国看有60个城市卖地超过了100亿。

截止2017年前7个月，拿地*积极的50大房企合计拿地金额到达了12651亿。与2016年前7月50大房企拿地金额7457.78亿对比（16年数据在文末），涨幅到达了70%

虽然1二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况*宽裕，在去库存以后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

2017年中国房地产成交面积与成交金额从趋势看，将继续刷新2016年创造的历史记录。

在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的*梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。

做大依然确当下房企的主流选择。

第三：库存数据继续明显减少，2015年来连续31个月*值。

2014年末，商品房待售面积62169万平方米

2015年2月末，商品房待售面积63922万平方米

2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米

2015年4月末，商品房待售面积65681万平方米

2017年7月库存数据63496万平米，库存数据跌到*近31个月的*值。

三四线城市去库存成为*近4个月主力，库存去化加速。单月库存去化1081万平方米，主要以住宅为主。住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然安稳宽松。1二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控延续加码。一线城市将以增加土地供应为主。

第四： 库存减少，房企积极拿地，景气指数连续4个月上行。

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.42，比6月份提高0.04点。6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.37，比5月份提高0.19点。

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.13，比2月份提高0.37点。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.23，比3月份提高0.10点。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.18，比4月份回落0.05点。

整体看，房企虽然在1二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额仍然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

企拼范围趋势加重，上半年历史上*有超过7家企业销售额超过千亿，*近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等仍然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是1二线城市还是三线城市，土地市场仍然处于相对高温中。

虽然7月由于调控政策压力房企销售数据放缓，但标杆房企拿地积极性仍然持续，这种情况下，三四线市场在库存减少的情况，价格将继续上行。

2017年中国房地产市场销售面积与销售额均将再次刷新历史记录。

本轮楼市发展经过2年，从2015年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调也是对子孙负责，特别是二手房价格。北京等部份热门城市下滑明显。

2017年上半年，各地调控策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制*投机性需求。

很多1二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。

从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应。减缓租赁市场的供需结构。。

在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化除夕购节后才到货，托底盖帽继续.

从市场走势看，1二线涨幅回落已出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。1二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。

但从全国范围看，三四线库存的明显减少，将使得未来几个月，三四线城市会有比较明显的价格上行。

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