商业地产投资优势明显迎来来黄金时间资源

【文章】来源：东北商业 导语：在住宅市场调控仍十分严厉的当前，商业地产由于具备不受限购限贷等政策影响的优势，逐渐成了很多投资者较好的选择。 在住宅市场调控仍十分严厉的当前，商业地产由于具备不受限购限贷等政策影响的优势，逐渐成了很多投资者较好的选择。而对温州市场来说，眼下商业地产正处在发展的黄金阶段，多个城市综合体、写字楼、产权式酒店和购物中心、商贸城等商业项目面市，为投资者增加了选择余地。

众多商业项目亮相周末房展

俗话说： 一铺养三代 。从目前商业地产的投资者比例来看，个人及个体已成为商业地产的主要购买者。商业地产投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业地产市场逐步走向成熟；另一方面，商业零售业保持高速发展，助推商业地产市场的发展。

当然，商业地产受到前所未有的追捧，政策在其中起到了不可忽视的作用。楼市限购令的出台，使住宅市场的投资门槛加高，商业地产投资门槛却未有改变。业内人士普遍认为，楼市政为工区的高效管理奠定了基础。策对商业地产是一件大好事，原来商业地产首付高、税费高等 缺点 现在都不复存在，加上普遍收益高的诱惑，越来越多人出手是意料之中。长期来看，在房地产市场内，商业地产相对独立，受政策干扰较小，市场升值空间大，这都是投资者将目光从住宅转向商业地产、商铺、写字楼的原因。鉴于此，一些开发商也纷纷抓住有利时机，争抢目标客户。

商业地产优势更加明显

商业地产受宠，从近期我市土地出让行情也可看得出来。据市场信息显示，在今年市政府提供的土地供应花名册上，商业用地占八成。

泰和房产营销机构林育认为，从目前商业地产市场来看，供应、交易活跃，市场氛围已逐渐转暖，在没有后续调控政策出台的背景下，当前是购房的良机，特别是不受政策严控的商业地产。这些项目的不断增加，以及商业地块供应量的加大，在后期的运作上，主要考虑开发商在拿地时，业态的方向定位、运营方式如何把握。如果每个都同质化，可能会让整个市场带来不少风险。由于目前市区地价降了不少，这对于之前已经拿地的开发商而言，去消化是最关键，他们除了卖楼还要招商。更何况市区很多商业项目周边还没有形成太大的商圈，培育市场还需要一定的时间。但是，从目前市区各大商业项目的整体来看，每个项目定位都不一样，而且项目在销售过程中，市场的认可度比较高。一些低总价、小面积、地段稀缺等商业项目的优势更加明显。商报 朱建波

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