任志强中国房地产业不具备崩盘条件资源

黄金十年如白驹过隙，中国房地产的下一个十年将走向何处？纠结中国房产人的诸多问题，求解之道在何方？号称“史上最严厉调控”的本轮房地产调控政策，将对房地产行业的未来格局产生怎样的深远影响？在2010年博鳌房地产论坛开幕之前，《每日经济》博鳌特刊独家采访了三位对中国房地产业有独到见解的专家，希望他们的观点能如一颗石子，激起无数思维的涟漪。

《每日经济》：这次房地产调控号称“史上最严厉”，但我们都清楚这样一个事实，政府一旦放松调控，购房需求马上就会爆发，成交量会迅速上升，受供求关系的影响，房价也会跟着上升。12年的房地产发展过程中，房地产行业几乎就是伴随着一次次调控走来的。十余次调控，您觉得都取得效果了吗？这里边，问题的真正症结是在哪里？<出现标题：《哈里发国的战士》(A Soldier of the Caliphate)。/p>

任志强：对房价产生影响，政府才会觉得调控达到了目的。短期的政策解决长期的问题，根本就不可能，所以我不管是不是开发商，我都不会认为政策是对的。但我不认为政策应该马上去调整，调整政策是根据宏观经济，不是根据微观经济。如果调整宏观经济，根据微观去处理，那一定是错的。所以在短期之内，我认为不应该去调整，如果调整了，反而会出新的麻烦。中央政府是在两者之间进行选择，一个选择是我们的GDP增长是不是会低于8%，如果低于8%，政策就会改，因为GDP不能保八，就会出现劳动就业等等问题。我们之所以认为短期之内不会调整，是基于短期之内GDP增长不会低于8%。如果每次都基于GDP对政策调来调去，房价的波动就很大，所以应该解决好两者之间的关系。我们开发商也不认为短期之内会降低调控政策的威力，都认为还要持续“当你把销售额、增长率放在前面时一段时间。否则会出现更严重的问题，更没法处理了。

NBD:您认为要如何解决房地产市场问题，政策的根本在哪里？

任志强：要解决好市场的问题，很重要的是制定“住宅法”，2002年我们就提出要制定“住宅法”。现在房地产行业仅仅依靠2 号文件 ，二次房改是没有法律依据的。几乎所有的发达国家，都有明确的“住宅法”，像日本60年代就出台了“住宅法”。“住宅法”对所有公民都是一样的，法才有效，没有“住宅法”大家才有猜疑。